不動産売却の費用と税金

個人が土地や建物などの資産を法人へ贈与（寄附）したときにはこれらの資産は寄附したときの価額（時価）で譲渡があったものとみなされるため、これらの資産を得たときから寄附したときまでの値上がり益に所得税が課されます。例えば個人が1000万円で購入...

以下のいずれかのケースにあてはまるときには代替資産を得た際の課税の特例または5000万円特別控除の適用をうけることが可能となっています。 ・地方公共団体等が被災市街地復興土地区画整理事業で減価補償金を交付すべきこととなる区域内にある土地等...

重要なのは玄関を整理整頓すること、つまり第一印象を良くすることです。お客様をお通しするときには玄関がきちんと整頓されているだけで印象が変わります。具体的には、余計なものや余分な靴を置かないなどの他、一輪挿しなどの生け花があれば非常に好印象で...

レインズとは、不動産流通標準情報システム（Real Estate Information Network System）の略であり、国土交通大臣より指定をうけた不動産流通機構が運営するコンピュータネットワークシステムの名称です。簡単に説明す...

不動産の価格査定については、次の3つを総合判断して導き出していきます。 ・原価方式：それと同等のものを新築した際にどのくらいの費用がかかるか ・比較方式：それと同等の不動産がいくら位で市場に出ているか ・収益方式：その不動産を利用して...

お客様との打ち合わせの際には納期や方法の決定の他に、納期の障害になる項目がないか等をチェックします。打ち合わせの事項については以下のようになっています。 1.動機 家族が増えた等の買換えや転勤、両親との別居、離婚等の不要不動産、合併統合...

東日本大震災によって住宅として使用していた所有家屋が滅失（通常の修繕で現状回復が難しい損壊を含む）したことで、住宅として使うことが不可能になった方がその滅失家屋の敷地として使っていた土地等をその住宅として利用されなくなった日から7年（通常3...

特定増改築等住宅ローン控除とは住宅借入金等で家屋の新築や購入、増改築等をおこないその家屋を居住用として使った際に、一定の要件を満たす場合は以下の金額を所得税額から控除することが可能である制度です。なお、限度額は居住年における年末残高限度額に...

債務者の保証人となった人がその保証債務を履行するため資産を譲渡した際に、その債務を履行することによって得た求償権の行使が不能であるときにはその譲渡のうち一定金額について譲渡がなかったものとなります。また、保証債務を履行するために資産を譲渡し...

原則的に税金は金銭で納税することになっていますが、相続税では一定の条件（金銭納付が困難な際など）をもとに物納制度が認められています。そのときには原則的に納付するべき相続税額を超過する価額の財産による物納は認められていないので、土地などの分割...